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            承重梁破坏被房东阻止 承租人不服起诉房东

            作者:佚名
            字体:
            发布时间:2014-08-28
            来源:无锡商报

              导语:大多数人都知道在装修期间,屋的承重墙不得随意破坏,否则对子的安全将会有很大影响,本文中承租人装修时擅自改变屋结构被东制止,居然将东告上法院,要求解除合同并返还租金。法院对承租人的诉求,并未给予支持。

              承租人装修时擅自改变屋结构有危险,被东阻止不服气,居然将东告上法院,要求解除合同并返还租金。在惠山法院近日审结的这起屋租赁合同纠纷案件中,法院对承租人的诉求,并未给予支持。

              承重梁上被打了大大小小的洞

              钱某购买了一间沿街商铺作为投资,准备寻找合适的承租人。经人介绍,准备经营美容院的孙某找上门来,打算租下这间商铺。经过实地查看和价格商议后,两人谈妥了条件,签订了5年的租赁合同,并约定孙某在租赁期间对屋内部装修不得损坏屋原有承重墙。合同签订后,孙某支付了前3年的租金20万元及押金1万元,开始准备装修商铺。

              由于跟孙某并非很熟悉,钱某放心不下自己的商铺。于是钱某在孙某装修期间,会时不时去店里看看。然而有一次,钱某却被一幕情景惊呆了,商铺里原有的消防管道全部被拆除,承重梁上也被打了大大小小的洞。

              装修被阻止将东告上法庭

              “商铺原先的层高太低、结构不合理,打算把消防管道抬高来扩大空间。”对此,孙某给出了如是的回答。但是,照这样装修下去,子怎么会有安全保障呢?钱某担心屋的安全问题,说什么也不敢让孙某继续装修下去了。可是,孙某不乐意了,他辩解道,自己的装修并不会影响屋安全性,而且租赁期间装修是自己的权利,钱某无权干涉。

              交涉不成,钱某找来派出所民警和物业公司处理。钱某要求孙某必须先把屋的损坏修复并通过检测,才能继续装修。而对于孙某来说,不按照原计划装修,就不能满足经营美容院的需要,这间商铺对自己就毫无意义。于是,孙某就将钱某起诉至法院,要求解除双方签订的《商铺租赁合同》,并要求钱某退还20万元租金及1万元押金。

              法院明断案驳回原告

              孙某诉称,因为商铺原先的空间设计不合理,自己才会在装修时进行调整,但钱某一直阻挠装修,导致至今无法使用商铺,所以只能解除合同。钱某辩称,孙某在装修时将商铺原有的消防管道改造,并在承重梁上打洞的行为,直接造成了屋的损坏。因此在孙某将屋修复并再次通过验收前不同意解除商铺租赁合同。

              法院经审理认为,双方当事人在《商铺租赁合同》明确约定,孙某在装修过程中不得损坏承重墙,而孙某的改造行为已违反合同约定,且违反相应的法律规定,钱某阻止孙某继续装修的行为并无不当,因此依法驳回孙某的诉讼请求。

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