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          • 细数二手房到底应该怎么来装修 盲目拆改留后患

            作者:佚名
            字体:
            发布时间:2014-04-17
            来源:网络收集

              年后,二手交易量一浪高过一浪,家装公司纷纷见势推出老装修项目,老换装、老套餐层出不穷,但是二手到底要怎么装,却难住了不少消费者。本刊家居研究院最近陆续接到许多购置二手业主的咨询电话,关于二手装修费用、结构拆改、空间规划都成了业主们的难题。

              “二手装修普遍要比同面积新贵”,记者在采访时设计师与工程人员表示,因为二手装修涉及的工程量与施工难度,都会导致二手装修费用比新装修高出一截,尤其是基础装修部份,老一般比同面积新费用高出20%-50%左右,并且装修耗时也比新长,例如一套二居室新装修需要30-35天,同面积老装修则需要40-45天。“旧的墙面铲除、墙地砖拆除、水电改造、功能区改建等项目都比新复杂”,正如一位读者感叹的那样,“二手装修真是一项浩大工程!”

              拆对了也能省钱——老室内拆改勿蛮干

              二手、老陈旧的墙面、挂脏的墙地砖、款式颜色过时的门窗,重新装修时大多数业主都会选择将老旧的东西拆掉,但是到底是让路边游击队(或自己动手)还是请专业人士来拆除,很多业主都在心里犯嘀咕。

              据记者了解,家装公司旧拆除费用一般按平米数收费,根据老拆除程度不同,费用在千元至几千元不等。“拆除的费用虽然不便宜,但是老拆改应该让专业人员来动工,否则可能会对后期设计、施工留下隐患,恢复、修补的费用可能远远高于拆改的费用”。

              盲目拆改留后患

              老里的墙地砖、门窗虽然拆除起来并不复杂,但是如果盲目拆除,很可能会破坏水路、电路等隐蔽工程,后期恢复既要增加施工费用,还要影响工期。一些业主在拆除时会考虑聘请小施工队,但是一些路边施工队人员缺乏专业的室内拆除经验,往往在拆除时不计后果,野蛮施工,例如一些施工队在拆门时,用大锤子敲打,直接将门周围的墙壁敲裂,将门强行拉出来,这样的做法很容易破坏墙面,尤其是轻体墙,一旦轻体墙破裂,修补非常复杂,而且墙体也没有原来结实,甚至对隔壁墙面带来影响。

              工程人员表示,非专业人士拆除卫生间以及厨的墙地砖时,将铸铁水管砸裂、墙体砸坏的情况屡见不鲜,尤其是卫生间的管道和防水,一旦被破坏,卫生间很容易渗水到楼下,影响楼下住户的日常生活,引起邻里纠纷。

              另外,如果老、二手中有需要保留的地板、橱柜等,拆除时需要用专业材料将其保护起来,但是非专业人员施工时往往忽略这一程序,给业主带来损失。李女士家在局部翻修时,施工人员未对其两个黑檀书柜做成品保护,而直接将书柜放到阳台,经过十几天的日晒,书柜背面开裂,损失上万元。

              还需注意的是,老暖气、煤气等管道一般体积大,不甚美观,如果需要拆除一定要请相关公司专业人员拆除,避免跑水、漏气等严重安全问题发生。

              拆除材料二次利用

              购买了二手的业主对于旧装修一般都抱着“推倒重来,大干一场”的态度,但是,旧装修不但拆除工程量大,拆除后的垃圾处理起来也非常麻烦,刚刚开始装修二手的刘女士将老内的装修全部拆除,不但装修费用高出来预算的20%,垃圾运输费也花掉了1千多元。

              设计师建议,从经济角度考虑,老装修可以适当保留,例如厨里的墙砖,如果没有出现开裂、空鼓就可以保留,因为放入橱柜后,墙砖大部分会被挡住;原有的地板、吊顶、吊柜等,改造后都可以再利用,同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门、窗等。

              装修之前应先对居室装修情况进行“摸底”,设计师表示,业主可以查看老里是否有新装修的地方,阳台吊顶、塑钢窗否能继续使用,地板、地砖的新旧,如果可以保留,业主在与设计师“交底”时提出废物利用,设计师也会考虑。

              二手别随便拆

              宋先生刚刚装完二手,积累了不少心得,他告诉记者,二手装修时千万别随便拆,“二手有很多东西都是可以利用起来,一旦拆了真成了一堆废品”。宋先生表示,如果二手内的装修不是很旧,通过刷墙、贴壁纸等局部翻修就可以让居室焕然一新,再通过后期点缀,居室就能更加温馨。

              如果要进行拆卸,也应该“精耕细作”,“很多拆下来的东西还可以再利用”,例如旧的铁窗可以自己焊接一个铁艺饰品、石材可以装饰电视背景墙。

              门窗改良好了也能省下不少开销,如果老的内门质量不错,就能继续使用,在原来的门上加些线条,也可以以原来的门作为毛坯,重新变化样式,还可以给原来的门漆上漂亮的颜色。

              宋先生对自己家的“二手”木门也进行了创造性地改动,他将原来的木门门套漆金咖啡色,再花了四百多元买了扇很漂亮的带弧线的白色模压门。很多参观过他家的朋友对他家富有个性的“门面”纷纷表示“漂亮、大方”、“有创意”。

              逐个击破二手施工“要害”

              “如果预算不够,宁愿少买配饰,也要把安全用电的功夫做足”设计师如是说。

              有设计师说,相比新,二手的设计和施工都是更大的考验,原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新,如何将原来的空间调整至更舒适的状态,首先要保证二手的施工细节全面“到位”。

              墙壁沙灰墙要铲到底

              老的墙面往往是“翻新手术”的重点部位,尤其是六七十年代的老,一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙,时间一长,基底老化非常严重,为了防止墙面开裂,装修时应将沙灰层铲至红砖墙,然后用水泥找平,再批刮腻子,上墙漆。如果预算实在有限,工程人员也表示可以铺一层石膏板,石膏板有防裂的作用,然后再进行处理。如果墙面基底较好,则可以进行局部贴布防裂处理。

              老墙面问题可谓不少:施工不够规范、建筑误差大、墙体凹凸不平、阴阳角不平直,这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。

              水路实用与美观兼顾

              水路是老、二手改造的又一重点,老的水路基本都明管,不但占据空间也影响美观,许多业主都会要求设计师将室内明管设计为暗管。但工程人员建议,卫生间和厨应该适当留用一些明管,通过设计将明管美化,而不是一味改为暗管。例如燃气热水器管线可以走一段不长的明管,日后使用、维修都比较方便。

              老的室内管道一般为铸铁管或镀锌管,经过长时间使用,铸铁管和镀锌管容易锈蚀,导致漏水、暖气管跑水等问题,翻新时室内水路管道可改为PPR管。

              一些较大的二手,由于水路布局不合理,水循环时间较长,从冷水到热水的出水耗时较多,这样的情况可以增加循环水路,但是水路管道会比正常情况多出近70%,费用比较昂贵。从经济角度考虑,在有空间的情况下,可以在洗手位置加小厨宝,便于使用热水。

              防水是水路改造必须考虑的问题,一些老曾经做过防水,但是翻修时切勿冒然进行避水试验,检查防水层是否遭到破坏,因为拆除时防水层可能受到破坏,如果进行避水试验,水会渗漏到楼下。做避水试验前应检查防水是否损坏,工程人员表示,老的防水一般都采用黑色防水,如沥青油、聚氨酯等,而现在的防水是透明的,是否破坏很好辨认。

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              电路翻新时,用电安全应摆在首位。老的电路布局弱点甚多,强电很难负荷现代家庭的用电需求,弱电也基本不到位,一般老的弱电都是日后需要才增加明线,并且电源、插座非常少。

              微波炉、电热水器、空调、电冰箱等大功率电器,现代家庭使用得越来越多,老电路的负荷量相形见绌,电路里的铝芯线、线径细小的电线都是被淘汰的对象。

              从用电安全角度考虑,一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”。为了节约装修费用,原有线路如果符合标准可以保留,但新增的插座和照明电路应从配电箱单独走线,任意接线或在原电路上增加插座和照明用电会造成单个电路负荷过大,容易引起跳闸或烧坏电源总闸,甚至引起火灾。

              此外,老原有插座有的可能没有接地(一般只有两个孔的插座都缺少接地),为了居室安全最好更换。电话线路、网线、视频线等弱电项目,改造前要先考虑好各种弱电插座的安装位置,各主要功能间都应留出弱电插座,卫生间也应考虑电话插座。

              结构乱拆、乱搭皆不可取

              承重墙一定不能拆,工程人员再三强调,由于一些老空间面积小、布局不合理,拆墙扩大空间的事情时有发生,“承重墙不但涉及自身安全,也关系到整栋楼住户的安全。”在拆除室内墙体时,只有轻体墙可以拆,拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。

              除了乱拆,室内乱搭现象也要尽量避免,一些两居室老的卫生间较小但卧室宽敞,在大卧室内开辟出另一个卫生间也成了一些设计师的“神来之笔”,工程人员强调,如果在卧室内随意搭建卫生间,隔音、防水、楼板承重都可能出现问题。

              看四平米小厨如何“变身”

              老面积小、空间规划不合理是业主抱怨最多的话题,设计师表示,在面积有限的情况下,老首先要考虑空间规划,打造出相对舒适的使用空间,然后再考虑美观。下面以一套两居室的四平米小厨为例,解析二手的空间规划诀窍。

              收纳派上整体橱柜

              老的厨不但面积小,通常采光、通风条件也不理想。采光问题一般可以通过室内颜色调整,使用色彩一般以浅色系为主,比如橘色、明黄、海蓝等,可以增大空间视觉感。

              如果收纳空间不足,整体橱柜是上佳的选择,碗碟、刀叉、锅具、杂物都可以在整体橱柜中找到收纳的位置。对于面积小的厨,整体橱柜能够起到较好的收纳作用,让空间显得干净敞亮。

              整体橱柜的款式不宜复杂,最好选择简约时尚的烤漆、防火门板,少了复杂繁琐的线条图案,能够让空间更加简洁流畅,吊柜使用玻璃、金属材质都可以让空间显得透亮清爽。

              厨空间小,橱柜设计时应尽量考虑抽屉,抽屉的储存量非常大,价格也比较便宜。如果家庭成员少,橱柜的吊柜也可以“简化”为隔板,使用隔板不会减少橱柜的收纳功能,反而可以让厨显得更加通透。

              布局一字型与L型最佳

              厨面积有限,在布局上首先要满足操作空间,在厨设计中,通常讲究“三角形工作空间”概念。比如水槽、操作台和灶台的位置,最理想的就是一个三角形区域,并且相隔的距离不超过一米。不过,在狭长型的厨中,这样的设计未必能够实现。小面积厨采用贴墙的布局最为合适,也最节省空间,因此,小厨采用一字型或者L型布局能让整个厨显得开阔。

              一字型厨的工作区沿一面墙一字排开,给人简洁明快的感觉。在走道宽度不够或者不能容纳平行式设计的情况下经常采用一字型设计,为了保证走道通畅,这种空间结构的工作区组合必须很简单。

              L型厨布局可以实现“三角形工作空间”:工作区沿墙作90度双向展开成L型,可供两人或多人共同使用厨。如果小厨的条件允许,足够方正,采用L型设计非常节省空间。如果是开放式的L型厨,可将短的一边设计成隔断的工作台,或直接设计成小餐桌。

              功能厨不只是厨

              老的面积本来就不大,如果厨只是“奢侈”地独享烹饪的身份就太过浪费,除了烹饪,厨还能肩负其他功能空间,例如餐区、吧台

              在厨内设计石材导台,再配上高靠背椅子,既可以作为操作区也可以作为餐区,将餐区与厨结合起来,朋友光临时还可以作为临时吧台开party。

              如果更加追求时尚、前卫,还能将厨设计为开放式,只要墙体不是承重墙,就可以轻而易举地把厨敞开,利用绿植、纱幔做艺术隔断,这样一方面可以增加客厅的空间延展性,另一方面也可以把漂亮的整体厨展示出来,将厨客厅完美结合。

              细节别放过角落空间

              在空间有限的厨内,用上一些小道具,可以立刻让厨变得灵巧好用:转角处配上椭圆形切菜板、水盆下方装上内置垃圾桶、空白墙面上配置简易挂件,这些小道具能够将二手狭小的厨空间充分运用起来。一些帮助收纳的小五金,可将洗涤用品、烹饪厨具等杂物一一整齐收纳。

              设计师表示,小厨在设计时要全方位开发空间,微波炉、冰箱等大型电器都可以嵌入整体橱柜,如果日后还有增加厨电器的需求,应该留出电源与空间。

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